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　　仓储物流产业链结构梳理;中国仓库总面积变化情况;全国物流地产参与主体;中国仓储物流产业园区建设状况等

　　仓储物流业指专门从事货物仓储ღ✿✿✿、货物运输中转仓储ღ✿✿✿，以及以仓储为主的物流配送行业ღ✿✿✿。传统仓储仅仅是指仓储物流企业按照客户要求从事的库存管理和库存控制等仓储物流业务ღ✿✿✿。现代仓储物流业涵义更为广泛ღ✿✿✿，它是指以从事仓储物流业务为主ღ✿✿✿，提供货物储存ღ✿✿✿、保管ღ✿✿✿、中转等传统仓储服务ღ✿✿✿，同时能够提供流通领域的加工ღ✿✿✿、组装ღ✿✿✿、包装ღ✿✿✿、商品配送ღ✿✿✿、信息分析ღ✿✿✿、质押监管融资等增值服务以及仓库基础设施的建设租赁等业务的仓储型物流企业的集群体ღ✿✿✿。

　　根据仓储中心的不同类型ღ✿✿✿，现代仓储物流行业按功能划分主要可分为集货中心ღ✿✿✿、分货中心ღ✿✿✿、转运中心ღ✿✿✿、加工中心ღ✿✿✿、储调中心ღ✿✿✿、配送中心ღ✿✿✿、物流中心ღ✿✿✿。

　　从产业链来看ღ✿✿✿，我国仓储物流行业产业链主要包括上游硬件设备ღ✿✿✿、软禁服务商ღ✿✿✿，中游通用仓储ღ✿✿✿、特殊仓储以及与进出口息息相关的海外仓储ღ✿✿✿。在下游运用领域ღ✿✿✿，我国仓储物流行业对应多个下游行业星空无限传媒国产剧情游戏ღ✿✿✿，包括地产ღ✿✿✿、电商ღ✿✿✿、汽车ღ✿✿✿、零售ღ✿✿✿、医药等ღ✿✿✿。

　　我国仓储物流行业上游硬件设备供应商包括货架ღ✿✿✿、自动化立体仓库ღ✿✿✿、托盘以及其他仓储设备供应商ღ✿✿✿，包括兰剑智能诺力股份等ღ✿✿✿。软件供应商主要包括元工国际ღ✿✿✿、华普汇能等ღ✿✿✿。中游通用仓储企业包括普洛斯ღ✿✿✿、京东物流ღ✿✿✿、盖世物流等ღ✿✿✿，特种仓储包括北方集团ღ✿✿✿、京东冷链等ღ✿✿✿，而海外仓ღ✿✿✿、保税仓建设企业包括谷仓ღ✿✿✿、聚力等ღ✿✿✿。

　　中国现代仓储发展经历了人工仓储ღ✿✿✿、机械化仓储ღ✿✿✿、自动化仓储和智能化仓储四个阶段ღ✿✿✿，自动化仓储阶段开始ღ✿✿✿，行业融入了大量的技术ღ✿✿✿，通过应用自动设备(例如自动货架ღ✿✿✿、自动立体仓库ღ✿✿✿、自动识别ღ✿✿✿、自动分拣以及各类AGV机器人减少人工操作ღ✿✿✿，提升效率ღ✿✿✿。智能化仓储阶段的科技应用程度最高ღ✿✿✿，各类新一代互联网技术ღ✿✿✿、自动分拣技术ღ✿✿✿、光导技术ღ✿✿✿、射频识别技术ღ✿✿✿、声控技术等高度融合ღ✿✿✿，形成一个智能化的整体ღ✿✿✿，对仓储进行有效的计划ღ✿✿✿、执行与控制ღ✿✿✿。

　　为了推动中国仓储物流行业走上更为规范J9九游会ღ✿✿✿、快速的发展道路ღ✿✿✿，国家发布了一系列相关的政策法规ღ✿✿✿，包括从成本端减少仓储物流企业压力J9九游会ღ✿✿✿、从运营端提升仓储物流企业的效率等ღ✿✿✿。政策的发布使得国家为仓储物流企业的发展提供了政策方向J9九游会ღ✿✿✿。

　　从通用仓库面积来看ღ✿✿✿，2018年至2022年ღ✿✿✿，我国通用仓库面积持续增长物流业ღ✿✿✿。根据物联云仓每年末统计的全国通用仓储面积ღ✿✿✿，可以得出ღ✿✿✿，2018年至2023年6月ღ✿✿✿，我国全国总仓库面积由2.54亿平方米增长至4.04亿平方米ღ✿✿✿。其中ღ✿✿✿，自2020年起ღ✿✿✿，仓库面积增速总体有所提升ღ✿✿✿，2022年ღ✿✿✿，我国仓库总面积达到3.88亿平方米ღ✿✿✿，增速为12.46%ღ✿✿✿。到2023年6月ღ✿✿✿，我国仓库总面积为4.04亿平方米ღ✿✿✿。

　　2023年6月ღ✿✿✿，根据据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示ღ✿✿✿，新建项目共有14起J9九游会ღ✿✿✿，供应面积达到115.2万平方米ღ✿✿✿，环比下降14.76%ღ✿✿✿，较去年6月同比下降14.65%ღ✿✿✿。从新增面积的地区分布看九游会官网J9ღ✿✿✿，ღ✿✿✿，新增供应主要集中在东部地区(占比92.26%)ღ✿✿✿，其次是中部地区(占比4.04%)ღ✿✿✿。

　　从社会物流总额来看ღ✿✿✿，近年来ღ✿✿✿，我国物流总额持续增长ღ✿✿✿，2018年ღ✿✿✿，我国物流总额仅为283.1万亿元ღ✿✿✿，而2022年ღ✿✿✿，该数值增长至347.6万亿元ღ✿✿✿，同比增速为3.70%.2023年1至8月ღ✿✿✿，我国物流总额为216.4万亿元ღ✿✿✿，同比增长4.8%ღ✿✿✿。

　　截至2023年10月24日ღ✿✿✿，根据物联云仓数据ღ✿✿✿，我国仓库总面积为4.05亿平方米ღ✿✿✿，可用面积达到7341.12万平方米ღ✿✿✿，在建面积为2032.61万平方米ღ✿✿✿。拥有仓库园区8535个ღ✿✿✿，覆盖城市240个ღ✿✿✿。

　　近几年ღ✿✿✿，电子商务蓬勃发展的推动下J9九游会ღ✿✿✿，我国仓储地产企业快速发展ღ✿✿✿，仓库网点逐步向二ღ✿✿✿、三线城市延伸ღ✿✿✿。除了传统仓储地产企业持续发力ღ✿✿✿，商业地产企业以及中外各类财团也纷纷跨界ღ✿✿✿，先后进人仓储地产领域ღ✿✿✿。金地集团ღ✿✿✿、恒大地产ღ✿✿✿、中粮地产ღ✿✿✿、绿地集团ღ✿✿✿、万科等多家传统商业地产开发企业进军仓储地产市场;中外各类财团纷纷注资中国仓储地产企业ღ✿✿✿，进行战略合作ღ✿✿✿，加大对仓储地产的投入ღ✿✿✿。如ღ✿✿✿，普洛斯获得中资财团25亿美元的投资ღ✿✿✿，并先后与五洲国际中储股份等达成战略合作协议ღ✿✿✿。

　　随着我国电子商务和对外贸易的发展ღ✿✿✿，以普洛斯为代表的传统物流地产商ღ✿✿✿、传统房地产企业ღ✿✿✿、电商企业ღ✿✿✿、快递企业和金融机构纷纷进驻物流地产项目ღ✿✿✿，参与仓储地产的规划和发展ღ✿✿✿。

　　从我国仓储物流产业园的分布来看ღ✿✿✿，东南沿海地区物流产业园区分布较为广泛ღ✿✿✿。分省份来看ღ✿✿✿，截至2022年ღ✿✿✿，江苏省已运营ღ✿✿✿、总共建设的物流园区数量均为全国最多ღ✿✿✿，其中ღ✿✿✿，已运营的产业园数量达到165个ღ✿✿✿，在建产业园区数量达到11个ღ✿✿✿。山东其次ღ✿✿✿，已运营产业园数量为137个ღ✿✿✿，在建产业园区数量为27个ღ✿✿✿。广东位居第三ღ✿✿✿，已运营产业园数量为132个ღ✿✿✿，在建产业园数量为27个ღ✿✿✿。

　　根据CNPPღ✿✿✿，2023年我国十大仓储物流品牌榜包括京东产发ღ✿✿✿、菜鸟网络ღ✿✿✿、苏宁物流ღ✿✿✿、日日顺供应链ღ✿✿✿、厦门象屿ღ✿✿✿、中外运物流ღ✿✿✿、中储股份ღ✿✿✿、安得智联ღ✿✿✿、宝供物流ღ✿✿✿、中远海运物流ღ✿✿✿。其中ღ✿✿✿，厦门象屿ღ✿✿✿、中外运物流ღ✿✿✿、中储股份ღ✿✿✿、中远海运物流为国资背景的公司ღ✿✿✿，其余为民营企业ღ✿✿✿。总体来看ღ✿✿✿，我国仓储物流行业中ღ✿✿✿，国有企业和民营企业呈现共同发展ღ✿✿✿、相辅相成的竞争格局ღ✿✿✿。

　　实时物流(RTL)是指通过使用最新信息技术与现代物流技术来积极地消除物流业务流程中的管理与执行的延迟ღ✿✿✿，从而提高企业整个物流系统反应速度与竞争力J9九游会ღ✿✿✿，提升物流企业服务水平的当代物流理念ღ✿✿✿。它体现了企业的物流业务能力ღ✿✿✿。在实际操作中ღ✿✿✿，“实时”不代表马上ღ✿✿✿，不仅仅是物流独立作业环节的实时ღ✿✿✿，而是体现的物流系统的实时ღ✿✿✿，体现的是整体的实时ღ✿✿✿。例如运单到了ღ✿✿✿，马上录入就不是实时ღ✿✿✿，而采用自动识别技术及标准化单据ღ✿✿✿，瞬间扫描后即可向系统录入信息人才招聘ღ✿✿✿，就减少了订单录入的延迟ღ✿✿✿，或者是订单本身就是通过信息系统进行传输的ღ✿✿✿，也才能做到实时ღ✿✿✿。再比如ღ✿✿✿，货车到了ღ✿✿✿，马上开始拣货ღ✿✿✿、配货星空无限传媒国产剧情游戏ღ✿✿✿，就不是实时ღ✿✿✿，而是按计划提前拣货配货ღ✿✿✿，车到时即可实时装货才能更有效率ღ✿✿✿。

　　实时物流作业系统主要分为实时采集ღ✿✿✿、移动计算ღ✿✿✿、实时传输ღ✿✿✿、实施管理ღ✿✿✿、实时配送ღ✿✿✿、实时追踪六大模块ღ✿✿✿，其各个功能模块所使用的技术可以说是现代物流技术的集中体现ღ✿✿✿，他涉及到了目前最热门的自动识别技术石化仓储物流ღ✿✿✿。ღ✿✿✿、电子标签技术ღ✿✿✿、移动计算技术星空无限传媒国产剧情游戏ღ✿✿✿、无线传输技术ღ✿✿✿、在线管理技术J9九游会ღ✿✿✿。ღ✿✿✿、GPS卫星定位与追踪技术ღ✿✿✿、电子地图技术等ღ✿✿✿。

　　所有的实时物流功能性技术都必须是通过网络化技术达到信息共享的ღ✿✿✿，因此互联网ღ✿✿✿、局域网ღ✿✿✿、专网ღ✿✿✿、EDI等已经成为实现实时物流的必要条件ღ✿✿✿，所有的物流软件ღ✿✿✿、物流管理系统也都是以建立在互联网基础上为基本模式ღ✿✿✿。

　　在跨境电商蓬勃发展的大环境下ღ✿✿✿，近三年以来ღ✿✿✿，不管是海外仓还是专线ღ✿✿✿，数量都在持续增长ღ✿✿✿。但疫情期间ღ✿✿✿，在大量国际航班停航等特殊情况下ღ✿✿✿，2020年专线年相比有所放缓;相反ღ✿✿✿，海外仓需求爆发ღ✿✿✿，大量物流商涌入建仓ღ✿✿✿。以美国为例ღ✿✿✿，2020年ღ✿✿✿，美国的海外仓不仅是在数量还是增幅上都高于专线ღ✿✿✿，可见美国作为跨境电商卖家的核心市场ღ✿✿✿，受到亚马逊FBA限制入仓政策的影响巨大J9九游会ღ✿✿✿，不仅有大量直发卖家转第三方海外仓发货ღ✿✿✿，同时也有大量FBA卖家使用第三方海外仓中转补货ღ✿✿✿。

　　近两年ღ✿✿✿，海外仓的发展也是在我国的发展规划中的ღ✿✿✿。例如十四五发展规划中ღ✿✿✿，均提到了鼓励发展跨境电商ღ✿✿✿，支持海外仓建设和发展等内容ღ✿✿✿。其中ღ✿✿✿，《“十四五”商务发展规划》提出在开展跨境电商“十百千万”专项行动ღ✿✿✿、规则和标准建设专项行动ღ✿✿✿、海外仓高质量发展专项行动的基础上ღ✿✿✿，明确了到2025年ღ✿✿✿，要让跨境电商等新业态的外贸占比提升至10%ღ✿✿✿。

　　整体来看ღ✿✿✿，中国仓储物流市场虽有一定的进入壁垒ღ✿✿✿，但对于有一定地产资源的企业来讲ღ✿✿✿，进入行业较为容易ღ✿✿✿，叠加仓储物流行业部分细分领域发展较为迅速J9九游会ღ✿✿✿，同时区域间发展存在差异ღ✿✿✿，未来将会有更多市场参与者参与进来ღ✿✿✿，市场竞争加剧ღ✿✿✿。

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　　本报告前瞻性ღ✿✿✿、适时性地对仓储物流行业的发展背景ღ✿✿✿、供需情况ღ✿✿✿、市场规模ღ✿✿✿、竞争格局等行业现状进行分析ღ✿✿✿，并结合多年来仓储物流行业发展轨迹及实践经验ღ✿✿✿，对仓储物流行业未来...

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　　2023年全球仓储物流行业发展现状及竞争格局分析 美国ღ✿✿✿、日本仓储物流成本占GDP比重远低于我国【组图】

　　【行业深度】洞察2023ღ✿✿✿：中国仓储物流行业竞争格局及市场份额(附市场集中度ღ✿✿✿、企业竞争力评价等)