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　　2026年1月15日——全球知名的房地产顾问服务公司莱坊于上海召开媒体沟通会✿ღღ◈★，会上正式发布《中国力量席卷全球: 绿色赋能地产先行✿ღღ◈★，掀起全球制造出海新浪潮》专题报告AG九游会官网登录入口✿ღღ◈★。报告系统梳理了中国企业出海的最新现状✿ღღ◈★、发展路径✿ღღ◈★、面临挑战及全球化新机遇✿ღღ◈★，深入剖析了企业海外房地产布局的核心逻辑与实践路径✿ღღ◈★，为中国企业把握全球化新机遇✿ღღ◈★、提升国际竞争力提供了重要参考✿ღღ◈★。

　　报告显示✿ღღ◈★， 2025年全球经济格局深刻调整✿ღღ◈★，中国企业出海已从可选项升级为关乎生存与发展的“必修课”✿ღღ◈★。数据显示✿ღღ◈★，截至2024年✿ღღ◈★，中国上市公司海外收入首次突破人民币10万亿元✿ღღ◈★，占总收入比重达13.8%✿ღღ◈★，而境内收入出现十年来首次负增长✿ღღ◈★，凸显出海战略对企业全球化布局的关键意义✿ღღ◈★。

　　2025年前三季度✿ღღ◈★，中国全行业对外直接投资流量达1,289.3亿美元✿ღღ◈★，同比增长3.6%✿ღღ◈★。其中非金融类直接投资1,107.4亿美元✿ღღ◈★，占比超85%✿ღღ◈★，实体产业出海主导地位突出✿ღღ◈★。截至2025年6月末✿ღღ◈★，中国对外直接投资存量达33,491亿美元✿ღღ◈★。

　　2024年中国对外直接投资中✿ღღ◈★，批发零售✿ღღ◈★、租赁商务服务✿ღღ◈★、制造✿ღღ◈★、金融✿ღღ◈★、采矿五大领域合计占比83.8%✿ღღ◈★。其中制造业投资375.4亿美元✿ღღ◈★，同比增长37.3%✿ღღ◈★；信息传输✿ღღ◈★、软件和信息技术服务业投资同比激增205.5%✿ღღ◈★，达69.7亿美元✿ღღ◈★；电力热力等绿色低碳领域投资增长23.4%✿ღღ◈★。

　　亚洲✿ღღ◈★：东南亚凭借制造业转移需求成为核心板块✿ღღ◈★，印尼AG九游会官网登录入口✿ღღ◈★、泰国并购活跃✿ღღ◈★。2024年东盟10国吸引中国非金融类直接投资达343.6亿美元✿ღღ◈★，创历史新高✿ღღ◈★。

　　欧洲与拉美✿ღღ◈★：欧洲以技术合作为导向AG九游会官网登录入口✿ღღ◈★，匈牙利连续3年成中国在欧最大投资目的地✿ღღ◈★；拉美在矿产✿ღღ◈★、新能源领域潜力凸显✿ღღ◈★。

　　“一带一路”共建国✿ღღ◈★：2025年前三季度中国对共建国并购金额达124亿美元✿ღღ◈★，同比激增84%✿ღღ◈★，占中企海外并购总额的42%✿ღღ◈★。

　　莱坊董事及上海及北京研究及咨询部主管杨悦晨（Regina Yang）指出✿ღღ◈★：“从宏观层面看✿ღღ◈★，产业结构升级和政策导向推动了新一轮出海潮✿ღღ◈★。高技术✿ღღ◈★、绿色能源✿ღღ◈★、数字经济等新兴领域成为投资亮点✿ღღ◈★，企业在全球价值链中的布局不断向高端延伸✿ღღ◈★。我们建议企业在海外布局时✿ღღ◈★，充分评估区域经济趋势与政策红利免费网址入口在线观看入口✿ღღ◈★，灵活应对市场供需变化✿ღღ◈★，强化合规管理与本地化运营能力✿ღღ◈★。”

　　报告强调✿ღღ◈★，海外地产布局从传统开发转向产业协同型载体✿ღღ◈★，聚焦物流仓储✿ღღ◈★、工业园区✿ღღ◈★、商业综合体三大赛道✿ღღ◈★。其核心逻辑紧密围绕企业出海需求✿ღღ◈★：

　　莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚（Virginia Huang）表示✿ღღ◈★：“2026年中国企业全球化进程加速✿ღღ◈★，写字楼市场正经历深刻变革✿ღღ◈★。企业在海外选址时✿ღღ◈★，越来越重视区域产业集聚效应与经济发展潜力✿ღღ◈★，灵活租赁条款和ESG标准成为新常态✿ღღ◈★。我们观察到✿ღღ◈★，企业对办公空间的需求更趋理性✿ღღ◈★，注重资产保值与运营效率免费网址入口在线观看入口✿ღღ◈★。未来✿ღღ◈★，绿色认证和可持续发展将成为提升项目竞争力的关键✿ღღ◈★。”

　　莱坊高级董事及上海工业物业服务部主管郑卫华（Will Zheng）表示✿ღღ◈★：“物流地产和产业园区是中国企业出海的核心赛道✿ღღ◈★。我们看到✿ღღ◈★，龙头制造企业通过‘生产+配套’一体化布局✿ღღ◈★，联合地产开发商在海外共建标准厂房和仓储物流中心✿ღღ◈★，有效提升供应链韧性✿ღღ◈★。多区域供应链网络的搭建✿ღღ◈★，不仅分散了风险✿ღღ◈★，也增强了企业全球资源配置能力和市场响应速度✿ღღ◈★。未来✿ღღ◈★，跨境电商物流地产和新能源产业配套物业将成为投资热点✿ღღ◈★。”

　　国家层面出台专项行动免费网址入口在线观看入口✿ღღ◈★、财税金融便利✿ღღ◈★、准入壁垒突破等政策✿ღღ◈★，地方政府如上海✿ღღ◈★、北京则提供跨境金融创新✿ღღ◈★、ESG扶持AG九游会官网登录入口✿ღღ◈★、海外地产投资服务平台等多元支持✿ღღ◈★。

　　上海✿ღღ◈★、北京等地简化ODI备案及重点项目联审✿ღღ◈★，同步发布海外安全预警✿ღღ◈★，出台ESG三年行动方案或配套ESG支持政策✿ღღ◈★。

　　文化整合与管理冲突✿ღღ◈★：中资企业与欧美企业在管理理念✿ღღ◈★、员工保留✿ღღ◈★、品牌整合✿ღღ◈★、系统兼容等方面存在差异✿ღღ◈★。

　　企业房地产挑战✿ღღ◈★：海外地产资源与国内需求不匹配✿ღღ◈★，租赁模式差异大✿ღღ◈★，地缘政策变动频繁✿ღღ◈★，供应链与地产布局协同难度高✿ღღ◈★。

　　在本次记者招待会上✿ღღ◈★，莱坊特别邀请到大华银行（中国）有限公司外国直接投资咨询部执行总监张晓✿ღღ◈★、中湾国际金融有限公司董事总经理蒋逸如✿ღღ◈★、上海兰迪律师事务所主任及法定代表人刘逸星✿ღღ◈★、上海摩恩电气股份有限公司董事及国际业务负责人黄圣植✿ღღ◈★，在莱坊商业物业服务部高级董事张佩娟（Stefanie Zhang）的主持下✿ღღ◈★，共同围绕“企业出海”核心议题展开深度探讨✿ღღ◈★。嘉宾结合各自行业实践✿ღღ◈★，就出海过程中的战略机遇✿ღღ◈★、现实挑战与落地案例AG九游会官网登录入口✿ღღ◈★，分享了前瞻性洞察与务实建议✿ღღ◈★。

　　由左至右✿ღღ◈★：莱坊商业物业服务部高级董事张佩娟✿ღღ◈★、上海摩恩电气股份有限公司董事及国际业务负责人黄圣植✿ღღ◈★、中湾国际金融有限公司董事总经理蒋逸如✿ღღ◈★、莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚✿ღღ◈★、上海兰迪律师事务所主任及法定代表人刘逸星✿ღღ◈★、大华银行（中国）有限公司外国直接投资咨询部执行总监张晓

　　全球经贸格局持续演变✿ღღ◈★，区域贸易协定（如RCEP✿ღღ◈★、非洲自贸区）带来新机遇✿ღღ◈★。2026年✿ღღ◈★，东盟市场份额预计提升至28%✿ღღ◈★，新能源产业链和数字经济将成为投资热点✿ღღ◈★。人工智能✿ღღ◈★、新能源✿ღღ◈★、生物医药✿ღღ◈★、电动汽车✿ღღ◈★、半导体✿ღღ◈★、数字金融等新兴行业并购机会突出✿ღღ◈★。新能源产业配套地产AG九游会官网登录入口✿ღღ◈★、跨境电商物流地产✿ღღ◈★、智慧城市配套物业等领域将成为投资热点✿ღღ◈★。

　　莱坊表示✿ღღ◈★，作为全球知名的房地产顾问服务公司✿ღღ◈★，我们将继续以全球视野和本地智慧✿ღღ◈★，为中国企业提供全周期✿ღღ◈★、一体化的地产解决方案✿ღღ◈★，助力企业稳健出海✿ღღ◈★，抢占全球化新机遇✿ღღ◈★。

　　声明✿ღღ◈★：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写✿ღღ◈★，除焦点官方账号外✿ღღ◈★，观点仅代表作者本人✿ღღ◈★，不代表焦点立场✿ღღ◈★。

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