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　　上周公募REITs二级市场承压下行ღ✿★。截至上周五（12月19日）ღ✿★，中证REITs（收盘）指数收于773.15点ღ✿★，环比下跌3.06%ღ✿★；中证REITs全收益指数收于999.19点AG官方网站ღ✿★，环比下跌2.85%ღ✿★。

　　据Wind数据AG官方网站ღ✿★，已上市的78只公募REITs产品中ღ✿★，环比上涨的仅有2只ღ✿★，分别为华安外高桥REIT和博时津开产园REITღ✿★，并且涨幅都十分有限ღ✿★；下跌的则大幅增加至75只ღ✿★，还有1只表现持平ღ✿★。跌幅最大的三只产品分别为华夏越秀高速公路REITღ✿★、华泰江苏交控REIT和中金山高集团高速公路REITღ✿★，上周分别下跌7.1%AG官方网站ღ✿★、6.9%和6.5%AG官方网站ღ✿★。

　　另一方面ღ✿★，发行市场则继续保持活跃ღ✿★，上周三询价的华夏中核水电REITღ✿★，有效认购倍数达340.5倍ღ✿★，继华夏中海商业REIT之后再度刷新REITs网下有效认购倍数纪录ღ✿★。另外ღ✿★，资产端也出现扩容信号ღ✿★，锦江国际旗下上海锦江资产管理有限公司（以下简称锦江资管）发布公募REITs基金管理人等的招标公告ღ✿★，华泰宝湾物流REIT也披露了扩募计划ღ✿★。

　　Wind数据显示ღ✿★，截至上周五ღ✿★，中证REITs（收盘）指数收于773.15点ღ✿★，环比下跌3.06%ღ✿★；中证REITs全收益指数收于999.19点ღ✿★，环比下跌2.85%ღ✿★。

　　据国信证券ღ✿★，从不同项目属性REITs来看ღ✿★，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周跌幅为2.1%和4%ღ✿★。从不同资产类型来看ღ✿★，各类型均收跌ღ✿★，其中交通类ღ✿★、水利设施ღ✿★、市政设施类REITs跌幅居前ღ✿★。

　　单只产品方面ღ✿★，已上市的78只公募REITs产品中ღ✿★，环比上涨的仅有2只ღ✿★，分别为华安REIT和博时津开产园REITღ✿★，分别涨1.34%和0.08%ღ✿★。

　　相比之下ღ✿★，下跌的REITs产品大幅增加至75只ღ✿★，还有1只表现持平ღ✿★。跌幅最大的三只产品分别为华夏越秀高速公路REITღ✿★、华泰江苏交控REIT和中金山高集团高速公路REITღ✿★，上周分别下跌7.1%ღ✿★、6.9%和6.5%ღ✿★。另外还有2只产品跌幅超过5%ღ✿★，24只产品跌幅超过3%ღ✿★。

　　据天风证券ღ✿★，上周REITs总成交额为4.6亿元ღ✿★，环比前一周上升了7%ღ✿★，产权和经营权成交额分别为2.74亿元和1.86亿元ღ✿★，环比分别增加6.8%和7.4%墨沉域和苏小柠的故事ღ✿★。细分来看ღ✿★，园区基础设施ღ✿★、能源基础设施ღ✿★、仓储物流ღ✿★、保障性租赁住房ღ✿★、市政环保ღ✿★、交通基础设施ღ✿★、消费基础设施ღ✿★、数据中心基础设施类REITs上周的成交额分别为0.65亿元ღ✿★、0.45亿元ღ✿★、0.71亿元ღ✿★、0.43亿元ღ✿★、0.22亿元ღ✿★、1.19亿元ღ✿★、0.74亿元ღ✿★、0.2亿元ღ✿★。

　　例如AG官方网站ღ✿★，12月19日ღ✿★，华夏仓储REIT在深交所成功上市ღ✿★。华夏仓储REIT是安博墨沉域和苏小柠的故事ღ✿★、华夏基金ღ✿★、中信证券联合推出的仓储物流REITsღ✿★。基金首发底层资产为安博中国旗下的三个优质仓储物流项目ღ✿★：安博广州开发区物流中心ღ✿★、安博东莞石排物流中心和安博东莞洪梅物流中心ღ✿★。三处资产均位于仓储物流需求高度旺盛的粤港澳大湾区ღ✿★，且均按国际领先标准设计ღ✿★、建造并管理ღ✿★，资产成熟度高ღ✿★、运营状态良好AG官方网站ღ✿★。

　　不过ღ✿★，在近期市场悲观情绪的传导下墨沉域和苏小柠的故事ღ✿★，新上市产品表现承压ღ✿★。安博仓储REIT开盘即告破发ღ✿★，跌幅迅速扩大至8%ღ✿★，最终收跌10.16%墨沉域和苏小柠的故事ღ✿★，今日（12月22日）继续下跌1.73%ღ✿★。

　　与二级市场低迷形成对比的是ღ✿★，发行市场热度不减ღ✿★。根据申银万国证券ღ✿★，上周三询价的华夏中核水电REITღ✿★，有效认购倍数达340.5倍ღ✿★，继华夏中海商业REIT之后再度刷新REITs网下有效认购倍数纪录ღ✿★，吸引超千亿资金参与AG官方网站ღ✿★，最终定价溢价率20.1%ღ✿★，贴近询价区间上限ღ✿★，显示出优质水电资产仍然受到市场的热捧ღ✿★。

　　此外ღ✿★，资产端也出现扩容信号ღ✿★。12月19日ღ✿★，中国三峡新能源（集团）股份有限公司正式申报“华泰三峡清洁能源REIT”ღ✿★，底层资产为大连庄河海上风电项目ღ✿★。目前ღ✿★，中核ღ✿★、国电投ღ✿★、中国电建AG官方网站ღ✿★、中国华电等央企皆有清洁能源REITs项目申报和发行ღ✿★，随着华泰三峡清洁能源REIT的正式申报ღ✿★，我国REITs市场有望再添一家由央企构建的REITs资产ღ✿★。

　　国内酒店龙头锦江国际旗下锦江资管也在近期发布了公募REITs基金管理人等的招标公告ღ✿★，或意味着第一单酒店REITs已经在路上ღ✿★；华泰宝湾物流REIT也披露了扩募计划ღ✿★，新项目分别位于宁波ღ✿★、成都ღ✿★、西安ღ✿★、青岛四个新一线城市ღ✿★，区域布局更加分散ღ✿★，有助于提升资产组合韧性ღ✿★。

　　政策面持续释放暖意ღ✿★。12月15日ღ✿★，中国证监会党委书记ღ✿★、主席吴清主持召开党委（扩大）会议ღ✿★，会上明确提到要尽快落地商业不动产REITs试点ღ✿★。12月18日ღ✿★，国家发展和改革委员会发表文章《着力扩大有效投资》ღ✿★，提到“十四五”时期扩大有效投资取得显著成效ღ✿★，建立REITs市场并推动进入常态化推荐发行阶段ღ✿★，“十五五”时期将持续推动REITs扩围扩容ღ✿★，支持更多符合条件的民间投资项目发行上市ღ✿★。

　　(原标题ღ✿★：公募REITs二级市场普跌ღ✿★，难压发行“火热”ღ✿★：有产品认购倍数超340倍ღ✿★，再创新高ღ✿★！)

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